Die 5 wichtigsten Gründe für die Beauftragung eines Immobilienmaklers

Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers

Käufer und Verkäufer stehen auf unterschiedlichen Seiten des Zauns, wenn es um den Verkauf eines Hauses geht. Was der eine zu erreichen versucht, steht dem Wunsch des anderen oft diametral entgegen – der eine will die Immobilie stehlen, der andere den Höchstpreis erzielen. Und doch haben sie letztlich das gleiche Ziel. Sie wollen einen Verkauf. Beide Seiten können von der Beauftragung eines Immobilienmaklers erheblich profitieren, aber ihre Gründe können unterschiedlich sein. Kozlowski Immobilienmakler Hirschberg berät sie zu all ihren Fragen rund um die Immobilen.

Es geht nur um das Geld…

Bedenken Sie dies, wenn Sie in Erwägung ziehen, Ihr Haus als „FSBO“ (for sale by owner) anzubieten. Natürlich möchten Sie so viel wie möglich für Ihr Haus bekommen, und Sie denken vielleicht, dass das bedeutet, dass Sie sich nicht von zusätzlichen Provisionen trennen müssen. Eine Studie aus dem Jahr 2017 hat jedoch gezeigt, dass FSBOs für ihre Eigentümer etwa 30 % weniger einbringen als Immobilien, die von einem Makler angeboten werden. Und wenn Ihr Käufer von einem Makler vertreten wird, müssen Sie wahrscheinlich sowieso eine Provision zahlen. Die Provision des Käufermaklers ist in der Regel im Preis inbegriffen – auch wenn Sie die Provision, die Sie sonst an Ihren eigenen Makler gezahlt hätten, einsparen können. Und warum sollten Sie als Käufer nicht einen Makler beauftragen? Schließlich zahlt der Verkäufer die Provision, nicht Sie. Natürlich besteht immer die geringe Möglichkeit, dass der Verkäufer sich weigert, aber wenn sich dies abzeichnet, können Sie wahrscheinlich weiterziehen und sich andere Objekte ansehen, obwohl es davon abhängen kann, ob Sie auf einem Käufer- oder Verkäufermarkt einkaufen und wer die Oberhand hat.

…und Liebe zum Detail

Es kann sein, dass Sie nicht in Ihrem Element sind, wenn es darum geht, die zahlreichen Dokumente zu prüfen und zu verstehen, die mit einem Immobiliengeschäft verbunden sind, und Sie sollten genau wissen, worauf Sie sich einlassen, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen. Allein die Kaufverträge können im Jahr 2019 mehr als 10 Seiten umfassen, ganz zu schweigen von den bundes-, landes- und kommunalrechtlichen Anforderungen an die Dokumente.
Glücklicherweise ist Ihr Makler mit all diesen Unterlagen weitaus besser vertraut als Sie selbst. Bedenken Sie das, wenn Sie immer noch daran denken, Geld zu sparen: Einige Fehler oder Auslassungen in diesen Dokumenten können Sie genauso viel kosten wie die Provision, die Sie vermeiden wollten – oder sogar weit mehr.

Hier ein Beispiel:

Ein Käufer macht ein Angebot für ein Haus, das jedoch von der Aufnahme einer Hypothek abhängig gemacht wird. Es gibt keine Möglichkeit, dass der Käufer die Immobilie kaufen könnte, ohne vorher eine Finanzierung zu sichern – aber es gibt keine solche Eventualität oder Ausweichmöglichkeit im Kaufvertrag, die den Käufer aus dem Geschäft entlässt, wenn die Finanzierung scheitert. Der Käufer ist verpflichtet, den Verkauf durchzuziehen oder verklagt zu werden, wenn sich herausstellt, dass eine Hypothek nicht zustande kommt.
Ziehen Sie in Erwägung, einen Makler gegen eine geringere einmalige Gebühr zu beauftragen, der Ihre Verträge vor der Unterzeichnung prüft, wenn Sie sich immer noch dagegen sträuben, einen Makler zu beauftragen, der sich um all dies kümmert.